Dans cet article je vous dévoile 4 manières de gagner de l’argent grâce à l’immobilier.
Elles ont leurs avantages et inconvénients mais ont toutes le même but : vous permettre de vous enrichir.
Les 2 premières manières de vous enrichir sont sous votre contrôle. Les 2 autres suivantes sont très souvent indépendantes de votre volonté.
A la fin de cet article vous pourrez choisir la manière la plus adaptée pour vous pour vous enrichir grâce à l’immobilier.
Générer du cash-flow positif
Vous avez certainement déjà du entendre parler de cette notion.
Le cash-flow c’est le nerf de la guerre en immobilier !
Si vous souhaitez vous générer des rentes à vie immédiatement grâce à l’immobilier et gagner de l’argent chaque mois dès maintenant c’est la manière la plus adaptée.
Dans ce cas-là vous gagnerez de l’argent grâce à l’immobilier en louant chaque mois votre bien à un ou plusieurs locataires.
Pour rappel le cash-flow est l’excédent de trésorerie qu’il vous reste de vos revenus locatifs une fois que vous avez payé toutes les charges de votre projet (crédit immobilier, taxe foncière, charges de copropriété etc…)
Concrètement j’aime bien dire que c’est l’argent qu’il va rester dans votre poche à la fin du mois.
Si votre cash-flow est positif vous devenez plus riche chaque mois. Si votre cash-flow est négatif cela veut dire que chaque mois vous devez ajouter de l’argent de votre poche pour payer les charges inhérentes à votre projet.
Cet investissement vous coûte donc de l’argent et vous ne pourrez-vous enrichir immédiatement. Vous devrez utiliser les autres manières suivantes pour gagner de l’argent grâce à l’immobilier.
Ce cash-flow positif c’est ce qui vous permettra de vous créer un deuxième salaire grâce à l’immobilier et d’augmenter vos revenus chaque mois.
Si vous souhaitez en savoir plus sur le cash-flow je vous ai rédigé un article dédié à ce sujet ici
Générer une plus-value grâce à l’achat revente
Dans l’exemple précédent nous avons vu comment générer une rente régulière chaque mois grâce à la mise en location de votre bien.
La deuxième manière de gagner de l’argent est cette fois-ci d’acheter dans le but non pas de louer mais de revendre directement son bien plus cher que ce que vous l’avez acheté.
On ne parle plus cette fois-ci de cash-flow mais de plus-value.
Votre but est de trouver un bien que vous allez devoir rénover dans la majorité des cas pour créer un vrai effet coup de cœur et le revendre à un prix plus élevé que ce qu’il vous a coûté.
La différence entre le prix d’achat total de votre bien (acquisition, travaux, notaires, frais bancaires…) et le prix de revente moins les impôts le cas échéant sera votre plus-value.
L’avantage de cette stratégie est de pouvoir récupérer en quelques mois plusieurs dizaines voire centaines de milliers d’euros d’un coup.
Vous récupérez en une fois plusieurs mois voire années de salaire.
A vous ensuite de gérer cette trésorerie à bon escient. Vous pouvez par exemple réinvestir le fruit de la vente dans un investissement locatif pour cette fois-ci généré du cash-flow positif.
Cette stratégie est la plus utilisée par les marchands de biens qui vivent de l’immobilier grâce aux plus-values générées.
Attendre que votre bien s’amortisse pour revendre
Dans la majorité des cas il sera plus intéressant de solliciter un crédit immobilier auprès de votre banque pour investir dans l’immobilier.
Vous utilisez l’effet de levier bancaire pour vous enrichir.
Lorsque vous faites un crédit vous remboursez chaque mois une partie de ce crédit.
Cette mensualité de crédit est composée de 3 éléments :
Le capital amorti
Les intérêts d’emprunt que vous payez à la banque
L’assurance du prêt
Les intérêts d’emprunt et l’assurance de prêt sont perdus mais la partie correspondante au capital amorti elle, vous enrichi.
Alors concrètement pas directement tant que vous avez le bien mais une fois que vous allez le revendre vous récupérerez cet argent.
Prenons un exemple simple :
Vous achetez un bien avec un crédit immobilier de 100 000 euros sur 20 ans à taux d’intérêt de 1,1% et une assurance-crédit à 0,15%.
Chaque mois vous avez des mensualités de crédit à rembourser de 477 euros.
Grâce au capital que vous remboursez chaque mois au bout de 5 ans vous aurez amorti environ 23 000€.
Dans le cas où vous vendez votre bien il ne vous restera donc plus que 100 000€ -23 000€ à rembourser soit 77 000€.
Si nous prenons l’hypothèse que vous le revendez au même prix que vous l’avez acheté alors vous aurez une plus-value avant impôts de 23 000€.
Contrairement à l’approche précédente, vous devez attendre pour vendre et espérer récupérer un bénéfice.
Vous ne devez donc pas être pressé au risque de devoir revendre trop vite, avant que votre bien soit suffisamment amorti.
Parier sur la hausse des prix
Vous avez déjà dû entendre des acheteurs immobiliers disant « j’ai acheté à l’époque 100 000 euros et entre temps les prix ont explosé maintenant mon studio vaut près de 150 000 euros »
Sur le papier ça fait rêver et si vous êtes dans ce cas-là tant mieux pour vous.
Mais soyons clair : je ne suis pas madame Irma ! Je ne vois donc pas dans l’avenir pour savoir si les prix vont évoluer à la hausse ou à la baisse.
Cette manière de gagner de l’argent grâce à l’immobilier est clairement spéculative.
Si vous gardez votre bien suffisant longtemps ou qu’un événement spécifique fait grimper les prix vous gagnerez de l’argent.
Mais ce n’est pas de votre contrôle.
Certains investisseurs décident d’investir à tel ou tel endroit en pariant sur l’avenir mais cela reste toujours un pari qui sera un plus si cela arrive.
Je ne vous conseille pas de tout miser là-dessus au risque de perdre de l’argent si les choses ne se passent pas comme prévues.
Il est possible de cumuler plusieurs stratégies en générant du cash-flow positif pendant quelques années grâce à la location et en revendant ensuite avec une plus-value. Ce qui maximisera vos profits
Il y en a bien sûr d’autres mais celles-ci sont les principales.
Maintenant ces approches ne sont pas toutes adaptées pour tout le monde.
Il est important que vous ayez une approche adaptée à votre situation et vos objectifs au risque de faire de grosses erreurs…
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Dites-moi en commentaire quelle approche vous privilégiez sur vos investissements immobiliers.
Rémi
