Vous avez fait une bonne affaire

On est pas bien là !

Qu’est ce que je kiffe quand on me dit ça !

Et tu dois toi aussi kiffer si tu veux réussir dans l’immobilier. 

Je te parle de ça car je me suis rendu récemment dans mon dernier projet que je viens d’acheter.

Une superbe (enfin pour l’instant avant rénovation c’est plutôt une pourrie^^) colocation haut de gamme de 4 chambres à venir. 

Et comme je sais que tu adores les chiffres, je te les dévoile en toute transparence.

Ce projet va me coûter au total 112K€, je mets 6000€ d’apport (quoi Rémi tu mets de l’apport ????) et va me générer +738€/mois de cash-flow NET. 

Je reviendrais sur la partie apport dans un autre article car ce n’est pas le plus important.

Mais je voudrais te raconter les deux anecdotes similaires qui me sont arrivées pendant cette journée et qui m’ont encore une fois confirmé que j’avais fait une superbe affaire.

J’ai croisé le voisin du bas pour la première fois qui m’a dit « Je pense que vous avez fait une bonne affaire car vous ne l’avez pas payé cher. Moi j’ai acheté le même appartement il y a 2 ans 109K€ quasiment dans le même état »

Puis j’ai croisé la voisine du dessus qui directement en me voyant m’a dit «Vous êtes le nouveau propriétaire ? Je pense que vous avez fait un bon coup car vous ne l’avez pas payé cher. Il était un peu moins cher que le mien je crois je l’ai acheté 90K€ fin 2019»

C’est vrai qu’elle n’avait pas tort puisqu’il était affiché à 87K€. 

Mais je ne l’ai bien évidemment pas acheté ce prix là 🙂

Car retiens une chose le prix affiché n’est jamais le prix réel (sauf rare cas sur un marché tendu)

Tu te dois donc de négocier fortement si tu veux faire des bonnes affaires et acheter moins cher que les autres pour être sûr de revendre les doigts dans le nez. 

Parler de rentabilité et de cash-flow c’est bien et c’est important.

Mais ne néglige jamais le prix d’achat et le prix au m2 car c’est réellement ce qui compte lorsque tu voudras revendre chez le notaire. 

Rappelles toi que l’on achète des m2 et non une rentabilité

Il y a une recette miracle pour réussir dans l’immobilier : 

Acheter en dessous du prix du marché + Optimiser son bien = Rentabilité explosive

Vérifie toujours que tu achètes au bon prix même si la rentabilité présentée te semble dingue. 

C’est la pire erreur qu’un investisseur puisse faire : acheter trop cher !

D’ailleurs dans l‘Ecole Immolibre tu retrouveras toute mes techniques pour négocier comme un pro (et pleins d’autres techniques pour réussir tes investissements).
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PS : Je sais que tu attends la réponse avec impatience mais j’ai acheté ce projet 55K€ soit 32K€ de négociation !

Et toi qu’est ce que tu ferais avec 32K€ 😉

A très vite

Rémi

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