Salut à toi futur investisseur libre !
Si tu t’intéresses à l’investissement immobilier et que tu t’es un peu renseigné autour de toi, tu as du entendre beaucoup de choses qui sont parfois contradictoires.
Tu dois donc certainement te poser beaucoup de questions sur l’investissement immobilier :
- Est ce que l’immobilier est vraiment pour moi ?
- Est ce que je ne suis pas trop jeune ou au contraire trop vieux pour investir ?
- Est ce que c’est dangereux ?
- Est ce que l’on peut vraiment gagner de l’argent ?
- …..
Je vais donc t’expliquer au travers de cet article pourquoi tu dois absolument investir dans l’immobilier et le faire maintenant !
L’immobilier est un besoin primaire
Avant de parler investissement en termes de rentabilité pure tu dois comprendre que le fait de se loger est un des premiers besoins primaires de l’homme. Avoir un toit au dessus de sa tête est une chose essentielle pour se sentir en sécurité.
L’immobilier est donc un placement tangible et concret puisque quoiqu’il se passe l’homme aura toujours besoin d’un toit pour se loger. (Je ne parle pas du cas où nous partirions tous en 2080 dans l’espace. Quoi que je reste persuadé qu’il y aura aussi de l’investissement immobilier à faire là-bas 😉).
Si tu prends en compte cette variable c’est un placement qui ne peut don pas être détruit ou ne plus rien valoir. Sache que même si ton appartement brûle, ce que je ne te souhaite pas, ton assurance te dédommagera.
Alors oui ton investissement peut être plus rentable ou plus optimisé, oui tu pourras toujours trouver mieux mais dans le pire des cas, demain ton investissement ne vaudra pas zéro.
Même si tu te plantes, et je vais tout faire pour t’accompagner pour que cela n’arrive pas, tu perdras un peu d’argent certes mais ton bien aura toujours une valeur résiduelle. Ce n’est malheureusement pas le cas si tu investis dans des actions d’une entreprise qui se casse complètement la gueule par la suite.
Et puis si même Franklin D.Roosevelt le dit !
L’immobilier permet une rentabilité très intéressante
Parlons maintenant rentabilité !
Sais tu quel a été le placement préféré des français en 2017 et sur lequel ils ont versé environ 12 milliards d’euros sur cette année ? C’est le livret A !
Si tu t’es un peu renseigné tu dois savoir que le livret A affiche une rentabilité nette de…….. roulement de tambours….. 0,75%.
Tu le conçois ce n’est pas avec ça que tu va devenir libre financièrement ou alors tu vas devoir vivre très très très longtemps mais pour ça malheureusement je n’ai pas encore trouvé la formule magique !
Si tu es un peu plus aventurier, tu dois j’imagine être souvent sollicité par ton banquier, par les médias qui te proposent des placements avec « des rentabilités flamboyantes » de 3-4% maximum si tu es chanceux…
On augmente un peu la performance mais encore une fois ce n’est pas avec ça que tu vas devenir rentier !
Sache que si tu investis correctement dans l’immobilier tu peux très facilement atteindre des rendements de minimum 8% sans un gros effort. Ce qui correspond généralement au minimum à un auto-financement de ton bien.
Mais rassures toi nous irons chercher des rendements plus élevés que ça avec une bonne stratégie et de la détermination 😉
Remarque : Tu verras dans cet article comment calculer ta rentabilité.
L’effet de levier en immobilier
La tu dois te dire « Rémi tu es bien gentil, 8% de rentabilité c’est vraiment top mais pour les obtenir il faut acheter un bien à 100 000 € par exemple et moi je n’ai pas cet argent. »
Et ben c’est ça la puissance de l’effet de levier en immobilier.
Tu sais ce fameux effet de levier que l’on t’a appris à l’école. Où on t’expliquait que pour soulever une pierre lourde, il te fallait un socle solide et un long bâton qui te servirait de levier pour déplacer cette pierre sans avoir besoin d’avoir une force colossale.
Dans l’immobilier ce principe s’applique exactement de la même façon.
Il te suffit de remplacer la pierre par le bien que tu souhaites acquérir (1), le levier par la durée de ton crédit (3) et la force à appliquer par l’emprunt que tu mets pour financer ton bien (4). Et le socle (2) est représenté par toi, par la solidité de tes finances personnelles. Comme tu le vois plus ton crédit est long plus ton effet de levier est important mais on reverra ensemble ce point un peu plus tard.
Mais l’élément le plus important que tu dois prendre en compte est, qu’il s’agit du seul investissement que tu peux réaliser en partant de zéro sans capital de départ. Tu n’as pas besoin d’argent pour investir grâce à l’effet de levier du crédit.
Je suis vraiment fasciné par cet aspect là. Tu n’imagines même pas le sentiment de bonheur que je ressens quand j’achète un bien à 100 000 € qui sera entièrement financé par la banque, qui sera remboursé par mon locataire et dans lequel je n’aurai eu à mettre aucun apport ! Zéro euro sortie de ma poche.
Essaies d’obtenir un crédit bancaire en expliquant à ta banque que tu veux investir 100 000 € sur le bitcoin je suis persuadé qu’elle te répondra non.
L’investissement locatif te permettra donc de te constituer un patrimoine financé à crédit qui sera payé entièrement par ton locataire si tu fais les choses biens et c’est ce que nous verrons ensemble.
Le meilleur moyen de devenir riche
Si tu investis comme il faut dans l’immobilier tu gagneras plus d’argent chaque mois.
Grâce à l’immobilier tu vas pouvoir rajouter une ligne verte sur tes comptes en banque. Tu sais cette fameuse ligne verte que tu as parmi toutes tes lignes rouges. Celle qui fait tant plaisir et qui pour le moment ne vient que de ton salaire.
Tu verras le sentiment que cela va provoquer en toi la première fois que tu vas voir que de l’argent est arrivé sur ton compte, sans rien faire. Tu seras peut être même entrain de dormir, d’être sur une plage ou de profiter de bons moments avec les gens que tu aimes ! Ce sera ton premier revenu passif et tu te diras vraiment que c’est possible.
Par la suite et grâce à ses revenus complémentaires générés par ton patrimoine tu pourras décider d’utiliser ce capital pour continuer à faire grossir ton patrimoine immobilier en l’utilisant comme apport ou en l’investissement dans d’autres placements financiers par exemple.
C’est ce que l’on appelle « l’effet boule de neige« . Tes petits gains vont te permettre d’investir dans des plus gros biens qui vont à leur tour générer de plus gros gains que tu pourras ré-investir etc…
Si tu échanges avec les gens, beaucoup te diront qu’il faut être riche pour investir dans l’immobilier. Mais en réalité c’est tout l’inverse. C’est en investissant de façon rentable dans l’immobilier que l’on devient riche !
Si tu souhaites t’enrichir, préparer ta retraite, mettre ta famille à l’abri… l’immobilier est le meilleur placement qui s’offre à toi
A tes investissements !
Rémi
