Immo-Libre

Salut à toi futur investisseur libre,

Lorsque tu vas solliciter un prêt immobilier pour financer ton investissement, il y a de très fortes chances que l’on te demande au premier abord de faire un apport pour payer les frais de notaire ou les frais de dossier par exemple.

Aujourd’hui je voudrais donc répondre à cette question que l’on me pose souvent :

Faut-il faire un apport pour un investissement locatif ?

L’apport c’est un peu comme la rentabilité sauf que cette fois-ci dans la discussion on cherche à savoir qui en a mis le moins (Si tu veux comprendre le parallèle que je fais je t’invite à lire mon article sur la rentabilité).

Au delà du fait que la banque te demande de mettre cet apport, tu dois certainement te dire que c’est intéressant de faire cet apport puisque qui dit apport dit somme à financer plus faible et donc mensualité plus faible.

Oui si tu mets un apport tu auras une mensualité de crédit plus basse et donc un cash-flow positif plus élevé c’est mathématique !

Cependant nous on veut gagner de l’argent maintenant en immobilier. On veut s’enrichir et gagner de l’argent sans en dépenser grâce à l’argent des autres.

Donc je vais t’expliquer les deux raisons qui font que selon moi tu dois investir sans apport dans tes investissements immobiliers.

Zéro apport : Utiliser l’effet de levier au maximum

Pour cela on va utiliser au maximum le fameux effet de levier. Comme tu le sais c’est ce que je trouve le plus puissant en immobilier puisque tu investis l’argent des autres.

Tu peux donc devenir propriétaire de un voire plusieurs appartements sans avoir besoin de mettre de l’argent toi-même.

Maintenant intéressons nous mathématiquement au calcul du Taux de rendement sur investissement qui est finalement le pourcentage de gain à attendre d’un investissement par rapport à la mise de départ.


Faisons un rapide calcul sur un exemple simple :

Tu achètes un bien qui a une valeur de revente immédiate de 100 000 €

  • Cas 1 : Tu fais un apport de 10 000 €

Tu as donc un retour sur investissement de (100 000 € – 10 000 €)/10 000€ = 9%

 

  • Cas 2 : Tu fais un apport de 1 000 €

Tu as donc un retour sur investissement de (100 000 € – 10 000 €)/10 000€ = 99%

 

  • Cas 3 : Tu ne fais aucun apport

Tu as donc un retour sur investissement de (100 000 € – 10 000 €)/10 000€ = INFINI

Moins tu mets d’apport plus ton retour sur investissement est élevé !


Zéro apport : Conserver de la trésorerie

Ne pas mettre d’apport te permet de conserver de la trésorerie pour gérer les coups durs.

Lorsque tu investis dans l’immobilier tu peux avoir certains imprévus : retard dans les travaux, vacance locative, impayé etc… même si je vais t’accompagner pour que cela n’arrive pas ou que tu l’anticipes, il te faut le prendre en compte.

Si tu as décidé de mettre toute ta trésorerie en apport, tu risques de te retrouver rapidement en difficulté si un imprévu se présente. Et là ça peut viteêtre la panique à bord surtout si c’est ton 1er investissement.

Je te conseille donc de conserver une épargne de sécurité si tu ne veux pas être inquiet pendant ton investissement.

Pour ma part j’essaie de maintenir à minima 3-6 mois de loyers en épargne.

Tu pourras aussi utiliser cet apport pour toute autre chose comme partir en vacances, te faire plaisir (tout en étant raisonnable 🙂 ), ou profiter de ta famille sans t’inquiéter !

Zéro apport : Comment rassurer la banque

Les banquiers n’aiment pas trop que tu mettes zéro apport lorsque tu fais un investissement immobilier.

Cela est normal car ils ont l’impression de prendre tous les risques et que tu ne crois pas assez en ton projet pour investir de l’argent dedans.

Il faudra donc souvent surtout au début, que tu rassures ton banquier.

Le fait de montrer à la banque que tu as l’apport demandé mais que tu souhaites le conserver car, même si ton projet est très rentable et bien monté, tu peux avoir des imprévus, rassurera ton banquier.

En effet, tu passeras pour quelqu’un de solide et raisonné qui n’investi pas à la légère et qui est conscient des risques potentiels.

Quand mettre un apport en immobilier?

Même si je te préconise surtout lors de tes premiers investissements, de ne pas mettre d’apport, il y aura un moment où tu n’auras plus le choix pour obtenir un prêt.

Quand tu auras beaucoup de patrimoine, cela deviendra compliqué.

Tu devras alors arbitrer tes investissements, peut être vendre pour utiliser cette somme pour faire un apport.

Mais ça ça sera plus tard. Ne mets pas d’apport pour le moment, profites de la possibilité de faire un investissement qui s’autofinance au minimum , qui te rapport du cash flow tous les mois sans que tu dépenses un euro de ta poche !

Si tu as un profil très spécifique il sera bien évidemment plus compliqué pour toi d’investir sans apport mais encore une fois pas impossible !

A tes investissements

Rémi

ACHETEZ VOTRE PREMIER INVESTISSEMENT IMMOBILIER EN MOINS DE 90 JOURS
Découvrez la méthode en 7 étapes pour générer vos premiers revenus grâce à l'argent de votre banquier

Share on facebook
Facebook
Share on twitter
Twitter
Share on linkedin
LinkedIn
Share on pinterest
Pinterest
Share on tumblr
Tumblr
ACHETEZ VOTRE PREMIER INVESTISSEMENT IMMOBILIER EN MOINS DE 90 JOURS

Découvrez la méthode en 7 étapes pour générer vos premiers revenus grâce à l'argent de votre banquier

Vos données ne seront jamais partagées. Vous pouvez vous désinscrire à tout moment